Vraag en antwoord

Een kantoorverzamelgebouw omvat vier zelfstandig te verhuren kantoorunits van elk 200 m2. Welke eis geldt er voor de scheidingswanden tussen deze vier kantoorunits?

Geen eis. De eisen in het Bouwbesluit 2003 zijn onafhankelijk van de wijze van exploitatie van het gebouw: vier units van verschillende huurders óf vier units van één huurder of eigenaar maakt dus niets uit voor het beoordelen van de aanvraag voor een bouwvergunning. Voor een kantoorfunctie met een gebruiksoppervlakte van ten hoogste 1000 m² mag worden volstaan met één brandcompartiment. Omdat het gehele gebouw 800 m² omvat, is één brandcompartiment hier dus toegestaan en gelden er geen eisen voor de scheidingswanden. In het geval bijvoorbeeld dat elke unit een oppervlakte heeft van 400 m² zijn dan twee brandcompartimenten van elk 800 m² nodig. De scheiding tussen deze twee compartimenten (vloeren en/of wanden) moet dan 30 minuten brandwerend zijn wanneer de hoogste verdiepingvloer lager ligt dan 5 m en 60 minuten wanneer deze vloer hoger ligt dan 5 m.